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适合穷人开店的行业,创业做什么合适

发布时间:2022-06-17 14:42:09 本站作者 【 字体: 】 浏览:25 次

  

  在大家的认知中,房地产交易一直都是一个非常赚钱的存在,无论是开发商还是投资者都在其中获得了巨大的利润。   

  

  然而,随着城市化进程的加快和城市住房供应的短缺,租赁市场也呈现井喷之势,不少人赚到了人生的第一桶金。   

  

  有人说,贝尚广深最好的工作,既不是知名互联网公司的工程师,也不是创业项目的创始人,而是房东,甚至是二手房东。   

  

  至于楼主的传说,相信大家都听过不少:一年赚一百万,躺着赚钱,数钱抽筋手,收房租喝茶挣钱。   

  

  在劳动者看来,大地主不需要工作,靠房子就能有温饱,而“二房东”只有通过中介关系才能赚到大钱,这无疑成为个人的“商机”。   

  

  这个行业可以大也可以小。租一两套房可以赚点零花钱,租几百套房可以做成企业经营。   

  

  所以今天和大家分享的这个项目是一个小投资高return-合租房项目.赚钱的好方法   

  

     

  

  迎合年轻人喜好   

  

  的合租房更受欢迎   

  

  对于绝大多数在外打拼的年轻人来说,租房是一件头疼的事情。因为资金的限制,大多数人只能选择分享。   

  

  所谓合租房项目,是指先从原房东那里租下整栋房子,然后分割成多个单间转租给他人,从中获利。   

  

  合租赚钱的方式有很多,比如装修溢价、控制房东高资产的长期租赁合同,这自然导致租金、房东或租客违约金、民宿运营、水电网费、学校名额转让等大幅上涨50-100%。   

  

  合租是老项目,远不是暴利,但有积累效应。阶段越晚,收入越高。   

  

  目前市场上的合租房已经形成规模,由公司经营,尤其是一线、准一线城市的工业园区和大量农民工的大型工厂附近。有的公司把附近社区的毛坯房低价出租,然后通过简单的装修进行隔断。   

  

  以深圳为例。一般来说,一套受欢迎的两居室可以分为三个房间,有床、桌子和空调(都用上了)。稍微好一点的房间平均租金在3000元左右,这是基本的市场。一套房子的月净利润至少是   

  

  1000元以上.   

  

     

  

  这只是一套利润。多套房子怎么一起经营,只赚1000元?也许最大的成本是原房东的房租和装修费用。   

  

  但只要把房子租出去,就不用担心资金周转,经过一段时间的运营,如果不想做,也可以直接打包转让。这个转让费至少在几十万左右。   

  

  即使减去每套房子一个月的空置期和淡季,每年的净利润至少在10万元以上,完全可以覆盖装修成本和二手家具成本,边际成本不断降低,一年之内就可以还清。   

  

  租房是农民工的硬需求。在高生活成本的压力下,他们基本上信奉边省边省的原则。因此,市场对这类经济适用房的需求非常巨大。   

  

  去年,一个朋友打算毕业后去东莞工作,想在地铁站附近租一套住宅。因为带的东西多,他想租个大点的房间,最好是两居室。   

  

  和他在一起几天后,他发现地铁站附近的两居室租金大多在2500元到3000元之间,这对他来说还是有点困难的。   

  

  其中一套公寓有点旧了。虽然外观不太好,采光差,空置时间长,但租金便宜,每月1000元就能租到,所以朋友最后还是开心地选择了。   

  

  他把房子打扫了两天,然后从一个宝藏中淘出一些壁纸、创意饰品、墙贴和墙漆来改造下一栋房子。经过一系列折腾,他强行让它瞬间崛起,颇有北欧风格,在Tik Tok非常流行。   

  

     

  

  后来朋友因为工作调动,考虑转租给他人。是1000元租的。因为赶时间,他以1500元的价格转租了。每个月还能轻松躺挣500块.   

  

  所以,总的来说,这种线下赚钱的方法在合租房项目确实是一个不错的项目,投资可控。   

  

  前期花点时间,租房-装修-转租,除了偶尔需要修个灯泡马桶什么的,后期是源源不断的现金流收入。   

  

  尤其是现在,年轻人的消费观念和以前的人不一样了。这类人更注重舒适体验,引人注目、拍照方便的房子会愿意出这笔钱。   

  

  合租房项目怎样才能赚得更多?   

  

  上面我朋友的经历就是一个例子。如果你想赚更多的钱,你必须从房子的细节开始!   

  

  鲍苏   

:“创意摆件”、“创意灯”找销量好且便宜的。十几块钱的小东西,可以让我们每个月多赚几十上百不等!特别是年轻女孩子都爱这种可以拍照的房子,他们看到绝对会喜欢的。   

装修可参考小红书上的ins风格或者北欧简约风,不仅省钱,逼格还高,能卖个好价钱!

  

  

肯定有人要问了,为什么房主自己不把房子收拾干净一些,配个家居,起租起码也能租个市场价,也不至于租不出去。

  

这个嘛,专业的事交给专业的人,一个行业能存在必然有它存在的道理。

  

何况就我所知的一手房东都是很烦这些琐碎的事情,因为房子出现的小问题租客都是直接找房东的,所以东莞有很多二手房东都是由水电工做的,他们还能负责所有楼层所有房间的水电维修,挣的就是技术费。

  

总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉,租金直线上升完全不成问题,毕竟颜值即正义的时代里,好看的房子总是不愁客户的。

  

其次租的房子 越老破旧的大户型 才好,小户型的合租房折腾不开,替代性强。大户型的单间多,每平米的平均租金更低,隔断装修后的利润更高,更方便我们折腾。

  

而且这种房子我们就可以把租金压到最低,反正都是要重修装修的, 低价购入+溢价出售=高收益 ,一年就可以回本。

  

好比我现在租的房子的二手房东,他们会低价盘一批房子,一般是整栋租下来的,签约5年以上,然后简单装修之后租出去,做溢价比较高的 日租房和月租房

  

可能东莞比较多外来人口的缘故,基本都可以租出去,一栋楼每年赚10万以上。这样总体算下来成本是非常低的,盈利空间也是最大的。

  

  

最后大家要明白的一点是合租房第一年是不赚钱的,只能把成本搞回来。这也就意味着和大房东签合同的话, 租期一定要长 ,最好多签几年,越长越好。

  

例如:一套两室一厅的房子,毛坏租过来1000元一个月,装修一下和二手家居的成本一共1.5万。然后租出去,2400元一个月。每个月赚1400元,一年16800元。

  

不过从你租到房子到你装修好,租出去最少要一个月的时间,也许会更长。这就是我们需要面对的风险。

  

这样计算,你第一年就是赚15400元,正好把成本挣回来。想要盈利的话,估计只能明年或后年了。

  

了解合租房项目之后,你会发现别人赚钱似乎很容易。因为什么呢?因为他们有自己的思想和方法。

  

这其实就是很经典的“空手套白狼”的案例,用业主的房子,给自己赚钱。

  

我算是明白了,提钥匙收租,不一定需要自己有房子,别人的房子也可以啊,你说是吧?

  

如果要问大城市城市里面什么工作最舒服?我会告诉你,不是公务员,也不是企业老总,二手房东过得才舒服呢。

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