如果你想在德国投资房地产，你需要知道你购买时需要缴纳的税费，持有时需要缴纳的物业费等。_(买房费用请见德国_安珠|

德国永久产权需要土地税吗？这三项费用应该是已知的_) _

此外，作为房东，我们应该详细研究房屋租赁中遇到的成本、合同和法律问题。当然，对于有法律纠纷律师和租房事务中介的投资者来说，这方面的知识我们只能略知一二。

#如何划定冷租和暖租？

在德国租房子的时候，经常能听到“冷租”和“暖租”这两个词，意思不一样。冷租金是指房子的使用成本，暖租金包括使用期间的附加成本。德国不同地区的冷租金有一定的价格限制，所以每个地区的租金不会有很大的差异。当然，对于新房、家具房、阳光房等条件较好的出租屋，冷租金的价格会更高。租金中包含的额外费用基本来自物业费，租客将承担近90%的物业费，受法律限制，明确了房东和租客的不同权利义务。

在冷租：,租房的使用成本每平方米的租金*住房面积。

暖租：的租客提前付款，房东会根据租客的实际使用情况多退少赚，一般包括房产税、物业人员费、水费、取暖费、垃圾费等杂费。

租客生活中产生的不属于物业费范畴的费用，如电费、上网费、电话费、修理费等，由租客自己支付，不计入租金。

#租金通常如何扣税？

抵税就是赚钱啊。

由于租金属于收入，所以要按规定纳税，并不是所有的租金都需要纳税，因为很多与住房相关的费用都可以用来抵扣。如果费用足够甚至等于收到的租金，那么房东就不需要支付任何租金。有助于租金免税的费用包括：

1.贷款的全部利息费用

2.住房租赁机构支出

3.房屋租赁费用

4.水费、取暖费、垃圾费等杂费。

因此，德国的房地产投资者喜欢用租金来支付贷款，不仅收获了房地产，而且租金收入也不用交税，一举两得。

#房东如何履职？

作为租房者，德国法律不仅赋予房东权利，还赋予房东义务。业主必须履行的义务包括：业主作为持有人，应参加业主大会_(见

《_德国买房后要参加业委会！业委会不是茶话会，关键时刻要站对 _》 ）_

；房子损坏时，房东需要维修；供暖季期间，房东需要保证供暖设备能够正常运行；如果租客有亲属来访，应允许房东按照合同约定共同居住；如果租客支付的杂费需要多退少补，房东需要提供相应的单据等等。

德国所有租客都非常注重维护自己的权益，经常看到一些房东拿着梯子给租客更换灯泡。正是由于这些权利和义务的划分，德国房客也可以在租来的房子里生活和工作。房东最简单的办法就是把房子委托给相关中介出租，那么中介就会代替房东履行义务。当然，中介的资格必须在委托时确定，避免不必要的矛盾。

德国风能公司

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我在写，你在看，我永远和你一起走过风浪。乘风来到德国。

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